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Ser chamado para fazer vistoria no imóvel... não é um bicho de sete cabeças!




É um direito do proprietário, fazer uma vistoria para observar se todos os itens construtivos estão de acordo com a qualidade e funcionamento do imóvel.  A vistoria, no imóvel novo é solicitada pela construtora, geralmente dois meses antes da entrega das chaves.  Sugerimos aqui algumas dicas para o proprietário se basear, a fim de que determinados detalhes não passe despercebido.

Faça a vistoria por cômodos e por itens: 

Banheiros e cozinha: verifique todos os azulejos e pisos (pode ter alguma peça trincada, lascada ou riscada), verifique se os rejuntes estão bem feitos, verifique a bancada (normalmente em pedra) preste atenção para o polimento e verifique se a pedra não apresenta manchas indevidas, se está lascada ou com rachaduras. Abra e feche todas as torneiras, registros para verificar o bom funcionamento e também dê descarga para verificar se não está entupido, ou com mal funcionamento. Bata nos azulejos de leve, com objeto pontiagudo, e escute o barulho, se for oco pode estar solto.

Verifique as maçanetas se não estão sujas, riscadas ou com mal funcionamento. Se tiverem, precisam ser trocadas. Aproveite para verificar o fechamento das portas, se não está empenada, a porta deve fechar com facilidade sem nenhum tipo de força.

Olhe bem as paredes e laje, qualquer alteração de cor, normalmente se ela apresentar uma coloração um pouco mais amarelada, é sinal de vazamento do apartamento superior. Nesta também vale a pena verificar a ondulação da parede, pois depois se você for jogar uma iluminação na parede irá realçar a ondulação. 

Gesso, verifique se as bordas não estão tortas e também a coloração, se estiver amarelada já sabe... é vazamento.

Verifique todos os rodapés, as emendas precisam estar bem feitas.

Vidros das janelas, observe se está riscado, que é bastante comum acontecer. Precisam ser trocados.

As janelas: Verifique o fechamento e abertura para ver se não está torta.

Terraço: se você pretende fechar a varanda, muito cuidado. Você precisa verificar o guarda-corpo, as construtoras na hora da instalação às vezes não se prendem as medidas e a sobra interna do terraço (aquela parte que fica entre a grade e o final do degrau do guarda corpo - para os que são colocados em ferro ou vidro) é muito pequena, tem que ter no mínimo 5 cm interno sobrando. Os spots de luz do terraço normalmente já são entregues, verifique para ver se não está riscado, enferrujados, etc..

Portas do terraço: também faça todas as verificações como as janelas.

Churrasqueira: verifique a bancada, verifique se a caixa de resíduos não está torta, enferrujada e se todos os acessórios da churrascaria estão entregues.

Instalação elétrica: Espelhos de Luz, são coisas que passam despercebidas, mas podem estar  sujas, quebrados ou  lascados. Verifique também se todas as instalações elétricas estão recebendo força. Sugiro utilizar uma lâmpada com adaptador para tomadas.

Lembrando que para a vistoria será necessário os seguintes itens:

máquina fotográfica, trena / metro, algum aparelho ou lâmpada bi-volt para teste das tomadas, papeis em branco para anotações (ou use o check list sugerido na matéria), caneta, balde (para teste de escoamento e vedação).

A seguir sugerimos um “check list” para orientar o leitor na hora da vistoria:

Ação

A  observar

Detalhes observados

Pintura

Guarnição inicio e termino portas/janelas

 

 

Portas inferior/superior, rachaduras, manchas

 

 

Acabamento pintura teto/parede , fechaduras,

interruptores de luzes /tomadas de energia

 

 

Verificar cantos portas, janelas, rachaduras lascas nas portas e etc.

 

 

Paredes verificar se estão pintadas, lixadas com

acabamento.

 

 

Verifique a pintura em lajes e rodapé

 

Revestimento Banheiro

 

 

 

Azulejos, acabamento, rejunte.

 

 

Rachaduras / trincas

 

 

Diferença de cores nos azulejos

 

 

Acabamentos nas janelas, guarnição das portas, vaso sanitário e pia

 

Cozinha / Área de serviço

 

 

 

Azulejos, acabamento, rejunte.

 

 

Rachaduras / trincas

 

 

Diferença de cores nos azulejos

 

 

Acabamentos nas janelas, guarnição das portas,

 

Sanitário ( pia e louças )

 

 

 

Vaso sanitário (trincas, vazamento no momento da descarga, bem fixado)

 

 

Pia da cozinha (trincas, vazamento no momento da descarga, bem fixado)

 

 

Tanque (trincas, vazamento no momento da descarga, bem fixado)

 

Metais

 

 

 

Cuba da pia (riscos, amassados, manchas, acabamento)

 

 

Vedação (colagem da pia, silicone)

 

 

Metais diversos do apartamento

 

Esquadrias

 

 

 

Portas/Janelas (fechamento, alinhamento, vedação)

 

 

Portas/ Janelas ( corrimento e fechamento, abertura, amassados, pintura e acabamento)

 

Vidros

 

 

 

Riscos / trincas /acabamento / cores diferenciadas  nos vidros

 

 

Vedação dos vidros, colagem e acabamentos

 

Parte Elétrica

Quadro de luz

 

 

Identificação do quadro de luz (disjuntores, tomadas, chuveiros)

 

 

Ligar e desligar todos os disjuntores e testar para saber se as tomadas estão ou não correndo energia

 

 

Tomadas/interruptores ligar todas e testar todas as tomadas

 

 

Interruptores ligar/desligar

 

 

Tomadas testar todos os encaixes e acabamento

 

 

Identificar tomada 220 v e 110V

 

 

Testar campainha /interfone

 

Parte Hidráulica

 

 

 

Iidentificar passagens dos canos de água, gás, energia. Tenha a planta hidráulica em mãos, pois precisará para o projeto e instalação dos armários.

 

 

Torneiras ( verificar acabamento, vazamentos, fechamento)

 

 

Sifão (COZINHA/ vazamentos, acabamentos, ligar e desligar deixar água correr tampar a saída de água e verificar vazamentos ou irregularidades)

 

 

Sifão (AREA DE SERVIÇO/ vazamentos, acabamentos, ligar e desligar deixar agua correr tampar a saída de agua e verificar vazamentos ou irregularidades)

 

 

Sifão (BANHEIRO/ vazamentos, acabamentos, ligar e desligar deixar agua correr tampar a saída de agua e verificar vazamentos ou irregularidades)

 

 

Identificar os registros (fechar/abrir verificar

funcionamento)

 

 

Verificar se os registros estão funcionando corretamente travando/fechando fornecimento de água para todas as áreas do apartamento (banheiro/cozinha/área de serviço)

 

Escoamento de agua

 

 Cozinha

 Área de serviço

 Banheiro

 Cozinha

 

Sacada

 

 

 

Acabamento das pedras e azulejos

 

 

Verificar lustre / lâmpada

 

 

Verificar pintura

 

 

Verificar segurança (grade/janela)

Nível

 

 

Nivelamento do piso (sala, quartos)

 

 

Verificar contra piso nas áreas aonde não é colocado pisos frios (irregularidades, buracos)

 


 

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